如何挑选EB-5项目？揭秘美国联邦实验中心城市项目优势-

随着全球经济的融合与发展，越来越多的人将目光投向了美国这片充满机遇的土地。然而，在美国投资移民的道路上，如何稳健前行，选择一个既符合自身需求又具备潜力的无排期绿卡项目，到底是挑选城市项目还是乡村项目更有保障，成为了摆在EB-5投资移民者面前一道两难的选择题。

本文将从独特视角出发，为您揭秘美国无排期绿卡项目的选择原则，并重点介绍“美国EB5联邦实验中心项目”，带您一探如何把握稳健投资以及美国移民项目的优选策略。

一、关注项目背后的“起心动念”

在选择EB-5无排期绿卡项目时，投资者应首先关注项目背后的“起心动念”。一个优质的项目开发往往并非以EB-5资金为最初目的，而是在项目筹建开发过程中认可EB-5的政策，并以减低资金使用成本为目的引进EB-5投资人。既可以吸引外资减低资金成本，又可以为投资者提供充足的就业和移民机会。这样的项目往往更加注重项目未来的价值和长期稳健价值回报，因此对于项目的成功和EB-5投资者的利益的保障系数更高。

二、评估开发商实力与信誉

在选择项目时，开发商的实力与信用背书也至关重要。有经验且资深的开发商往往具备更强的资源整合能力和更高的商誉，他们更倾向于维护自己的品牌美誉度，从而确保项目的顺利推进。因此，投资者在选择EB-5无排期绿卡项目时，应深入了解开发商的过往业绩、市场口碑以及团队运营经验实力等，以便更好的评估项目开发成功的概率，确保自己的投资和移民申请都能够得到最大的保障。

三、深入了解商业逻辑与市场需求

一个成功的项目离不开合理的商业逻辑和市场需求支撑。因此，投资者在选择EB-5无排期绿卡项目时，应深入了解项目的商业模式、市场定位以及竞争优势等。通过分析项目的市场前景、目标客户以及竞争格局，评估其商业底层逻辑是否闭环，从而可以更加准确地判断项目的盈利能力和长期发展潜力。

四、美国联邦实验中心项目的独特优势

在众多无排期绿卡项目中，“美国EB5联邦实验中心城市中心项目”以其独特的优势和稳健的投资策略脱颖而出。该项目由经验丰富的Molasky公司集团负责开发，并由Brad Sher担任运营负责人。该项目不仅符合上述选择项目的原则，还具备以下独特优势：

1）现金流充足，完工有保障：项目的资金到位，项目已启动。预计2025年10月完工。开发商企业实力强，现金流充足，信用高。这些大大降低了项目的财务风险。此外，项目已经累计完成大量政府及商业项目开发资金，显示出其在项目开发和资金运作方面的丰富经验。

2）联邦政府项目，还款有保障：AGA项目发起人，拥有丰富的EB5项目发行经验。AGA在选择美国EB5联邦实验中心项目时，会尽自己蕞大的努力为EB5申请人的绿卡安全和本金安全争取更大的保障。

该项目是新英格兰地区内首个政府实验室大楼，建成后美国政府将会是唯一的指定租户，租赁时间长达20年。这种稳定的租户和长期租赁合同为项目提供了持续的收入来源和稳定的现金流。另外，根据政府美国联邦机构-总务管理局（GSA）的拨款声明，将在项目竣工验收后的30-60天内一次性全额支付2903万美元修缮费用。而该笔资金的回笼，开发商承诺将直接用于偿还EB-5资金借款，这是可以有效保障38名EB5投资人的本金安全的最独一无二的优势。

3）就业名额充足，绿卡有保障：本项目只招募38名投资人，创造504个就业名额。在2023年，移民局已宣布在就业名额充足的情况下，申请人的投资本金只需要维持在项目中大于等于2年，即EB5申请人的投资维持与移民时间表脱钩。而这个新规大大提高EB-5投资申请人美国绿卡的安全性和本金的安全性。

虽然这是一个城市TEA项目，移民配额不如乡村项目多，但在隐性排期出现的美国EB5新政时代，针对下列两种类型的申请人，也是一个非常值得推荐的项目。原因如下：

1）在美留学或者可以持合法身份在美国短期停留的申请人

这一类的申请人可以选择在美国境内双递交并合法等候美国绿卡。只要在排期出现前完成递交，就可以通过I-485、I-131和I-765这三份表格来保持在美国合法工作和生活的身份。而后续的排期风险对申请人在美国的工作和生活影响其实并不大。同时，双递交的申请人，I-526E表格和I-485表格的审理周期大致相同。因此，只要I-526E表格批准，在没有排期的情况下，临时绿卡就可以很快获得批准，不需要经过NVC国家签证中心和广领馆面谈。整个申请周期相对领事馆面签途径的申请人，将更节省时间，也可以更快的在美国开展工作、学习和生活。针对以上这一类的朋友们，尤其是在美国的留学生家庭，是完全可以积极考虑城市TEA项目。因为很明显，同样的投资本金，由于项目所在地段的不同，城市项目价值的风险将更容易得到保护。

2）短期内暂时不急需绿卡的申请人

如果美国EB5无排期绿卡项目的申请人短期内并不急需美国绿卡身份，特别是5-10年内才需要使用这张美国绿卡的朋友。例如有些家庭只是为尚在年幼的孩子教育提前做身份规划，那也是可以优先选择更有保障和价值保护的城市TEA项目。当然，时间和名额都在流失，需要办理的家庭仍然需要抓紧时间办理。哪怕出现排期，也已尽量占据排期优先日期。

并且，基于中国申请人扎堆申请乡村项目，据AIIA数据显示，自2022年4月至2023年11月，中国申请人数占乡村项目的70.17%，同时综合考虑每个移民类别的国别7%的限制。乡村排期隐藏的风险，其实也是不容乐观。纵观EB5无排期绿卡项目老政策，真正能够跑赢排期的，一定是那些早行动，早递交的申请家庭。而且我们一直在呼吁，如果对美国EB-5移民申请感兴趣的朋友，在评估投资项目的同时，一定要同步制定资金来源解释方案，并且合法有序的解决资金换HUI等问题。只有走在事情的前面，才能更好的跑赢排期，稳操胜券。